Nasco Express ở Hà Nội" title="Chung cư không sổ đỏ vẫn đắt khách: Miễn có nhà ở Hà Nội">
Do hầu bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. mặc dầu Nasco Express có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hầu hết tập trung ở phân khúc Nasco Express trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày một lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm kết hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tiết kiệm Nasco Express được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt Nasco Express đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất Nasco Express khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi đàm luận kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn Nasco Express nói.
Nasco ExpressTheo đó, cuối tháng Nasco Express 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ thêm của gia đình Nasco Express 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ Nasco Express có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao dịch bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ na ná nếu đã có sổ đỏ giá động dao khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê sửa sang lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
hao hao, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại Nasco Express dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư hao hao có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tằn tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ chẳng thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
Thực tế, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời kì qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động Nasco Express sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, cho nên, các căn hộ có giá 20 - Nasco Express 25 triệu đồng/m2 gần như thường còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. cho nên, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro một mực, người mua cần nắm rõ thông tin về căn nhà mới xuống tiền. song song do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua chẳng thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm Nasco Express vinh quang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người Nasco Express mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao tế bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hợp đồng cần đề nghị người Nasco Express bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước Nasco Express đó để bảo đảm tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được duyệt y Nasco Express chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa giả dụ bỏ qua công nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro do vậy hai bên mua và bán cần thực hành giao dịch ở Nasco Express phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai Nasco Express bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.