“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn xiết thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì chắc chắn sẽ không Nasco Express nhận được sự đồng thuận cao từ tầng lớp…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nasco Express Nam khi luận bàn về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà Nasco Express ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tại do cơ quan Nasco Express có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu Nasco Express sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc Nasco Express diện bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc Nasco Express kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và hết sức cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần trọng vì liên tưởng đến sự đồng Nasco Express thuận Nasco Express của xã Nasco Express hội, can hệ đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét cẩn trọng những điều đã phê chuẩn Nasco Express trong kí vãng bởi vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê duyệt, sẽ được Nasco Express xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển Nasco Express dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã thông qua trong quá vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên hệ trọng. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không ăn nhập với những công Nasco Express trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ Nasco Express đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu áp dụng ngay lập tức người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ Nasco Express quan Nasco Express chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định Nasco Express là sở hữu lâu dài.
Nasco Express alt="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý Nasco Express quốc gia, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc Nasco Express dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc Nasco Express quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản Nasco Express thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện giờ và về lâu Nasco Express dài là để đảm bảo nhịp an cư công bằng cho các đời Nasco Express mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và thảo luận thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình vận dụng ăn nhập, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu Nasco Express rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và Nasco Express đúng đắn. Có như thế, Nasco Express vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang đô thị và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang Nasco Express từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, cho nên phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất Nasco Express động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc kì hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không phù hợp với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có kì hạn để giảm uổng tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống Nasco Express thị trường