Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được kết nạp, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy quan điểm nhân dân thời kì qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các Nasco Express cơ quan, tổ chức, Nasco Express cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan Nasco Express đến quyền và bổn phận của người dùng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định Nasco Express cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trận và thành viên của chiến trường, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật Nasco Express có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tích kỹ lưỡng, thảo luận với các bộ ngành, cơ quan can dự để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc tiếp thu, giải trình quan điểm được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được tụ hợp, tổng hợp vắng kết quả Nasco Express đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra Nasco Express sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận Nasco Express định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, Nasco Express vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, Nasco Express hấp thu như thế nào?
Nasco Express đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế Nasco Express hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang Nasco Express tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán thành nhưng cũng có một số ý kiến đề nghị cân nhắc về chu Nasco Express kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo tiện tặn, hiệu quả và tránh gây áp lực lên Nasco Express hệ thống cơ quan nhà nước. Có ý kiến yêu cầu ban hành Nasco Express bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động khăng khăng.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự Nasco Express thống nhất của các luật liên quan như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước Nasco Express với Luật Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính thông thạo. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới Nasco Express ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. hấp thụ các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập Nasco Express sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các Nasco Express địa phương thuận tiện triển khai. Ví dụ cần làm rõ mức độ phù hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo Nasco Express chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nhân tố nghĩa vụ.
thành thử, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham gia của các cơ quan liên tưởng như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nạp để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. nên chi, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy Nasco Express định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được tiếp nhận, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có quan điểm đồng tình với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các Nasco Express trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối với các dự án tầng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu nhà nước mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến đề nghị chỉ thu hồi đất Nasco Express đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh Nasco Express doanh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên cứu, bàn thảo kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ giao hội, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
liên hệ đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ tiếp thụ, xây dựng các tiêu chí, định lượng Nasco Express cụ thể để các địa phương dễ triển Nasco Express khai. tỉ dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định cư thực hành Nasco Express theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi Nasco Express phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo ý thức Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong