Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với Nasco Express giá chào ban đầu, người mua vẫn dửng Nasco Express dưng.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu Nasco Express công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 Nasco Express tỷ đồng. Đúng thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền Nasco Express lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm nhân viên văn phòng ngày nay. Nhưng xác định có sẵn lô Nasco Express đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, Nasco Express lượng người hỏi thăm lô đất chỉ lác đác. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách mĩ ý.
“Nhưng dù Nasco Express có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express 30% vẫn chưa quyến rũ người Nasco Express mua - Ảnh 1." title="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa quyến rũ người mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người Nasco Express mua nhạt phèo với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi Nasco Express “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất Nasco Express nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một Nasco Express số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban sơ “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Nasco Express Tết, môi giới thông báo: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời khắc 2020-2021, giá bất Nasco Express động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Nasco Express Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người Nasco Express mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang Nasco Express diễn ra. Nasco Express Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền lựa chọn và quãng sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định Nasco Express xuống tiền. Thậm chí, người mua Nasco Express đợi chờ “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang chấp thuận cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng Nasco Express tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế bị động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu Nasco Express lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí Nasco Express 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ quyến rũ người mua. Giai Nasco Express đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua Nasco Express đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá Nasco Express đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời khắc nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, nhịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Nasco Express Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như giờ, việc đầu tư bất động sản nếu dùng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu Nasco Express ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường Nasco Express đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, thuận lợi cho thuê.
Triệu Nasco Express Vương
Nhịp sống thị trường