Để đẩy nhanh Nasco Express gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính Nasco Express phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở Nasco Express tầng lớp cho UBND các địa phương.
Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản Nasco Express ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp Nasco Express làm Nasco Express việc với các địa phương để tháo gỡ khó Nasco Express khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua rà soát 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự Nasco Express án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, tỉnh thành; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều liên tưởng tới luật pháp về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... tuốt đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh dinh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận mặt. Để thúc đẩy nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở từng lớp cho UBND các địa phương.
Trên cơ Nasco Express sở đó, các địa phương sẽ thông qua dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các nhà băng cứ Nasco Express danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng yêu cầu.
Nasco Express cho Nasco Express vay nhà ở xã hội - Ảnh 1." title="khai triển gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều Nasco Express kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ phê duyệt danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, sáng tỏ, đúng Nasco Express quy định. ngân hàng Nhà nước và các nhà băng thương nghiệp sẽ ứng dụng điều kiện cho vay và lập quỹ đề phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp Nasco Express tục tuyển lựa các dự án để chúng ta đầu tư có trọng tâm trọng điểm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là Nasco Express các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để tụ họp nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy Nasco Express viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu ý kiến.
Nút Nasco Express thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở từng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan yếu và bền vững là từ trái phiếu cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái khoán như các nút thắt liên can đến lỗ hổng thể chế, hay liên can đến giám sát phát hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái khoán và từ đó xúc tiến được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô xáp, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất Nasco Express giờ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật Nasco Express lại đi theo một cách khác Nasco Express nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. Nghị quyết 33 đã nói lên được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có liên tưởng là phải coi xét để có sự hợp nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Nasco Express Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội tụ hội hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản hướng dẫn, cho phép một số các quy định về phát Nasco Express triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội phê duyệt thì sẽ ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản Nasco Express lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông báo.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được Triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các ngân hàng thương Nasco Express mại ngoài quốc gia cũng đang Nasco Express được khuyến khích tham dự cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở xã hội vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại ngân hàng Nasco Express Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo tu sửa nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được ứng dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao ngân hàng Chính sách tầng lớp chịu nghĩa vụ toàn diện về các nội dung, số liệu thưa, Nasco Express đề xuất lên cấp có thẩm quyền.