Nasco Express cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị Nasco Express lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thể nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần Nasco Express hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND đô thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất không thích hợp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động Nasco Express đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính Nasco Express sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu Nasco Express ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị Nasco Express tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong Nasco Express thời khắc Nasco Express niềm tin thị trường sụt giảm như hiện nay là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, Nasco Express thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên Nasco Express quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng phạm vi ứng dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai Nasco Express trở đi tại Tp.HCM tuổi này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu nhưng còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn Nasco Express đánh thuế bất động sản thì phải số hóa Nasco Express được thị trường, phải nắm được vơ số liệu và sáng tỏ Nasco Express các nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là Nasco Express giá Nasco Express để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ Nasco Express cho đích gì”, ông Quang Nasco Express san sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Nasco Express Hà Nội, Nasco Express Đà Nẵng, Cần Thơ,… Nasco Express Còn tại thời khắc Nasco Express hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện giờ nếu thể nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian bình phục.
Bên cạnh đó cần tính toán mức thuế làm sao cho phù Nasco Express hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào phá hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô Nasco Express bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành Nasco Express nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt y, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục của thị trường. Đối Nasco Express với địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn đầu tư vào thị trường Nasco Express khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi chi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột Nasco Express gây sốc thị trường nhất thời đoạn khó khăn như hiện. Có bảng biểu thuế thích hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây Nasco Express thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường