Nhiều nhà băng giảm giá loạt bất động sản phát mại nhiều lần nhưng vẫn khó bán. Chuyên gia cho rằng, duyên cớ chính là do thanh khoản bất động sản hiện nay đang sụt giảm nghiêm trọng.
Nhiều khoản nợ thế chấp bằng ACT Group bất động sản được mang ra đấu giá
ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) thông tin đang kết hợp với tổ chức đấu giá chuyên nghiệp tiến hành các thủ tục đấu giá công khai khoản nợ của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu thương mại (XNK TM) Võ Thị Thu Hà để thu hồi nợ.
Tổng giá trị các khoản nợ tạm tính đến hết ngày 31/10 là gần 1.408 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 567,4 tỷ đồng, nợ lãi trong hạn là 566,2 tỷ đồng, lãi phạt quá hạn là 274,1 tỷ đồng. vơ dư nợ của công ty phát sinh từ các giao kèo tín dụng ký kết năm 2013.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên bao gồm 5 quyền ACT Group sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu phố 1, thị trấn Chơn Thành, huyện ACT Group Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Tân An, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra tài sản đảm bảo còn có 4 kho, công trình xây dựng, máy móc thiết bị tại tỉnh Đồng Tháp (Kho Thu Hà Lấp Vò và Kho Hòa Tân Lộc tại huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp; Kho A và Kho B + C tại TP Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp); hàng hóa thế chấp theo các hợp đồng thế chấp dựa trên giao kèo mua bán, hóa đơn, phiếu nhập kho.
Giá khởi điểm cho khoản nợ này là 166 tỷ đồng, tương đương khoảng 1/9 ACT Group giá ACT Group trị khoản nợ.
nhà băng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đang rao bán khoản nợ của Công ACT Group ty TNHH Ngọc Linh. Khoản nợ của doanh nghiệp này được BIDV rao bán hơn 10 lần nhưng vẫn chưa tìm được khách mua. Tính đến ngày 30/4, tổng dư nợ là 2.198,4 tỷ đồng và hơn 20 triệu USD (tương đương 463 tỷ đồng). Trong đó, dư nợ gốc là 1.110 tỷ đồng và 11,8 triệu USD.
Giá khởi điểm đấu giá BIDV đã đưa ra là hơn 1.154 tỷ đồng. Ở lần trước hết (thông báo bán vào cuối năm 2020), giá khởi điểm là 2.100 tỷ đồng.
Sau 11 lần thông tin, ngân hàng này đã giảm giá đấu giá hơn 1.000 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh là hơn 64 ha nhà máy điện phân chì kẽm Bắc Kạn tại thôn Bản Cuôn 2 (xã Ngọc Phái, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn). ngoại giả, khoản nợ trên còn được đảm bảo bằng nhiều bất động sản, quyền khai khẩn mỏ chì kẽm khác.
ngoại giả, BIDV cũng thông tin bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Vertical Synergy VietNam. Tài sản thế chấp khoản vay ACT Group là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 63 đường Pasteur (phường Bến ACT Group Nghé, quận 1, TPHCM); 12 bất động sản tại phường An Phú Đông (quận 12, TPHCM); bất động sản tại địa chỉ 102 Trần Quốc Toản (phường 7, quận 3, TPHCM). Giá khởi điểm cho quơ tài sản trên là hơn 348 tỷ đồng, giảm hơn 120 tỷ đồng so với thông tin đầu tháng 7/2022.
Tính đến ngày 14/9/2022, tổng dư nợ của Công ty CP Vertical Synergy VietNam tại BIDV là hơn 481 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 347 tỷ đồng và nợ lãi gần 134 tỷ đồng. Như vậy, BIDV rao bán khoản nợ với mong muốn thu hồi phần nợ gốc, gần như bỏ qua tất tật phần nợ lãi.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng ACT Group khác như Sacombank, Agribank,... cũng đang hạ giá rao bán các khoản nợ được thế chấp bằng bất động.
tại sao giảm giá vẫn khó bán?
thời kì qua, các ngân hàng dù nhiều lần giảm giá nhưng vẫn chưa rao bán được. Lý giải ACT Group về điều này, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, nguyên nhân chính của việc các ngân hàng phát mại nhưng khó bán là do thanh khoản bất động sản bây chừ đang sụt giảm nghiêm trọng. vì thế, các tổ chức tín dụng phải giảm giá nhiều lần nhưng vẫn chưa có người mua.
“Bên cạnh đó, do quy định của luật pháp không cho phép giảm sâu một lần, mà phải giảm từ từ. Hơn nữa, ngay từ đầu, các ngân hàng định giá tài sản vào thời khắc thị trường bất động sản vẫn đang sôi động, còn giờ thị trường đang suy giảm thì giá phải thấp hơn. Trong bối cảnh hiện thời, người mua băn khoăn chưa xuống tiền, dù giá đã phải chăng”, ông Lực lý giải.
Ông Lực cho rằng, vấn đề thủ tục khi mua bất động sản phát mại từ ngân hàng cũng là rào cản với nhà đầu tư. Nhất là các tài sản đảm bảo bằng bất động sản liên hệ tới nợ xấu.
“Một số cơ quan thực thi pháp luật vẫn chưa hiểu đúng ý thức Nghị quyết 42, nên vẫn có những vướng mắc. tỉ dụ, người mua tài ACT Group sản đảm bảo bất động sản đó, nếu không phải doanh nghiệp kinh dinh trong ngành thì không được thu nhận dự án. bây chừ, các doanh nghiệp bất động sản lại rất khó khăn”, vị chuyên gia nói.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, đây có thể xem là thời cơ cho những người muốn săn bất động sản với giá hời. Nhưng những tài sản đưa ra rao bán dù có giá mềm hơn nhưng cũng phải qua nhiều thủ tục giải chấp, đôi khi trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro.
Theo vị chuyên gia, xét về giác độ người mua, khi đã chọn mua phải để ý tới tính pháp lý, đồng thuận của chủ tài sản, pháp lý quyền mua, quyền bán của nhà băng. Nếu không chặt chịa, có thể lâm vào hoàn cảnh “dở khóc dở cười”.
trạng sư Nghiêm vẻ vang, Công ty Luật TNHH Nghiêm Quang (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, có những bất động sản hiện nay mang ra bán nhưng vẫn còn vướng mắc về các thủ tục, chưa thu hồi được hoàn toàn. bởi vậy, dù hạ giá về mức hợp lý nhưng vẫn khó bán.
“Có nhiều trường hợp dù bán đấu giá tài sản xong nhưng người ACT Group vay không bàn giao. tỉ dụ như một số dự án chung cư chủ đầu tư mang thế chấp, nhưng người dân đã mua và chuyển vào ở thì khó có thể thu hồi. Những trường hợp này sẽ rất khó giải quyết”, trạng sư Vinh nói.
Theo đó, ông Vinh cho rằng, bất động sản phát mại từ nhà băng có thể là món hời. Song, người mua cần coi xét kỹ về hồ sơ thủ tục pháp lý bất động sản đó đã hoàn toàn sạch chưa. “Nếu bất động sản đã có sổ đỏ thì người mua cũng cần xem sổ đỏ còn vướng mắc thủ tục nào không”, vị Luật sư nói.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường